Topografía, Catastro y Urbanismo

Servicios profesionales de topografía y catastro

En Umbilucus entendemos que cada propiedad es única y que la medición, delimitación y regularización legal del territorio requieren precisión y conocimiento especializado.

 

Por eso, ponemos a tu disposición un equipo experto en topografía, catastro y urbanismo, capaz de resolver desde las gestiones más sencillas hasta los casos más complejos.

Catastro y medición de parcelas

En España, Catastro es una institución que facilita la incorporación de bienes, precisa e incluye innovaciones en materia de valoración catastral, consolida su papel como órgano encargado de elaborar y gestionar la cartografía catastral y refuerza su actuación en materia de inspección tributaria asignándole al bien, el peso específico que le corresponde dentro de un estado moderno.

 

Ofrecemos nuestra experiencia y calidad. 

Catastro y medición de parcelas

Alteraciones Catastrales:

  • Nueva construcción.
  • Ampliación, reforma o rehabilitación del Bien Inmueble.
  • Agrupación, agregación, segregación o división.
  • Subsanación de discrepancias.

Medición y levantamientos topográficos para el deslinde, amojonamiento y obtención de la superficie existente.

Diseño y generación de la Representación Gráfica Alternativa (RGA) solicitada por la Dirección General de Catastro en la Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada 13/2015.

Creación del fichero informático GML de la parcela para incorporar a la base de datos del Catastro.

Informes técnicos con planos georreferenciados en el Sistema geodésico nacional.

Registro de la propiedad y notarial

El Registro de la Propiedad nace para dar seguridad jurídica inmobiliaria al tráfico de un bien inmueble, creando unos derechos a sus titulares de los citados bienes inscritos (fincas registrales).

 

Esta inscripción es totalmente voluntaria en España y tiene una grave carencia, no ofrecer una  información gráfica de los bienes inmuebles que constituyen su objeto.

Registro de la propiedad y notarial

Con la última reforma de la Ley Hipoteria 13/2015 y la Resolución del 29/2015 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y la Dirección General de los Registros y del Notariado.

Estos requisitos inciden directamente en la figura del técnico experto en la delimitación de la propiedad georreferenciada que asesorará, aportará y generará toda la documentación necesaria para que se inscriba la representación gráfica alternativa aprobada por el propietario de la finca, por la autoridad judicial o por la administración.

También nos podemos encontrar situaciones anómalas pero muy comunes en nuestro panorama nacional:

  • Imposibilidad de ubicar la Finca Registral.
  • La finca registral, parcela catastral y la escritura describen un mismo bien inmueble pero las superficies no son coincidentes.
  • Falta de seguimiento de la evolución histórica de una finca.
  • Ausencia de planos que regularicen la situación legal.

Umbilucus investiga en múltiples fuentes documentales, estudiando la mejor solución y aconsejando al cliente para que se resuelva la dificultad del modo más eficaz.

Oficina Técnica - Obras - Proyectos Ingeniería Civil

Umbilucus utiliza la tecnología más avanzada para desarrollar todos los proyectos acorde con las necesidades exigidas por el cliente.

 

Nuestro servicio en este campo abarca la ingeniería, la arquitectura y la construcción, ofreciendo calidad y precisión en todos los trabajos.

Oficina Técnica - Obras - Proyectos Ingeniería Civil

Desarrollamos proyectos referentes a:

  • Redes Topográficas y Bases de Replanteo en obra.
  • Levantamientos Topográficos y taquimétricos de detalle.
  • Movimiento de tierras, perfiles longitudinales y perfiles transversales.
  • Encajes y replanteo en obra civil y edificación.
  • Nivelaciones.
  • Asistencia técnica y seguimientos de obras. Informes de supervisión.
  • Apoyo fotogramétrico y revisión de campo.
  • Distancia entre gasolineras y farmacias.

Urbanismo y Gestión del Territorio

Es el instrumento a través del cual se desarrolla una actividad urbanística, debiendo planificar correctamente el uso del suelo y asegurando un equilibrio apropiado entre todas las demanda de dicho suelo.

 

De esta forma, para realizar una perfecta distribución y organización del territorio que se pretende desarrollar, hace falta conocer con exactitud y precisión la superficie y localización de los límites de las diferentes clasificaciones, categorías y usos de suelo.

Urbanismo y Gestión del Territorio

Umbilucus, está capacitado para realizar:

  • Plan Parcial:
    - Ejecución de los planos topográficos del estado actual de la UE.
    - Delimitación en campo de las Unidades de Ejecución.
    - Plano de la estructura de la propiedad del suelo catastral.
    - Plano de alineaciones y longitudinales.

 

  • Plan Especial:
    - Delimitación exacta de las parcelas, superficies y estado registral.
    - Plano de Reparcelaciones.
    - Topográfico del estado actual y parcelario catastral.
    - Plano de alineaciones y longitudinales.

 

  • Estudios de Destalle:
    - Planos del estado actual de los terrenos. Topográfico.
    - Plano de propiedades sobre base catastral.
    - Plano de parcelas.
    - Plano de alineación y rasantes.

 

  • Proyectos de Parcelación y Reparcelación.

 

  • Proyecto de Urbanización:
    - Plano Topográfico del estado actual.
    - Planos de alineaciones y rasantes.

Peritaciones - Informes Técnicos

Con la titulación que nos avala, Umbilicus trabaja para abogados, arquitectos y particulares en la resolución de cuestiones jurídicas, asegurando una metodología clara y bien definida que da al informe técnico credibilidad y convicción.

 

  • Examen de documentos.
  • Consultas y diligencias.
  • Informes y Certificaciones.
  • Dictámenes y arbitrajes.
  • Certificados de antigüedad.

Edificaciones en suelo no urbanizable

El Decreto por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, tiene como objetivo principal clarificar el régimen aplicable a las edificaciones existentes en el SNU.

Edificaciones en suelo no urbanizable

El Decreto diferencia básicamente las edificaciones por:

  • Su forma de implantación:
    - Aisladas.
    - Asentamientos Urbanísticos.
    - Hábitat rural diseminado.
  • Su adecuación o no a las determinaciones establecidas por el ordenamiento territorial y urbanístico.
    - Se construyeron conforme al régimen jurídico existente en su momento.
    - Se han construido al margen de la legalidad.

 

Umbilucus, le asesora, gestiona y elabora toda la documentación necesaria para obtener el reconocimiento de su edificación como asimilado al régimen de fuera de ordenación en el planeamiento urbanístico de su municipio, a fin de garantizar el reconocimiento de la situación jurídica, en caso que fuera posible.

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Contacte con nosotros para resolver sus dudas o solicitar un presupuesto. Le responderemos con rapidez y asesoramiento técnico especializado, sin compromiso.

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